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      開發商買二手項目“消化不良”

      时间:2016-03-21 14:44 来源:魯网 作者:網絡 []

        年初以來,全省範圍內多家房地産開發公司帶土地轉讓産權,房企待開發土地數量巨大,讓不少前期拿地瘋狂的開發商變得有心無力,有土地在房企手中握了一年多,卻原價轉讓,也有開發商買到二手樓盤卻“消化不良”。

        国家统计局发布的今年前两个月房地产市场投资和销售情况显示,住宅销售面积同比上涨3成,但开发商拿地热情开始减弱,前两个月拿地面积同比下降了近2成,土地储备量巨大,让不少开发商不再有继续拿地的念头。年初以来,全省更是有多个开发商带地出售公司,而在濟南市场大幅扩张的融创却因收购的项目出现质量问题遭遇业主维权。

        融創遭遇維權的樓盤,是位于省城臘山立交橋附近的“天朗·蔚藍城”項目,該項目在建部分爲5棟住宅樓,前期已經銷售了3棟,分別爲9號樓、11號樓和14號樓,本定于去年10月開盤的10號樓也因項目被拍賣而暫停。同時,該項目還有大量未開發的土地。

        記者調查發現,該項目早在2013年便開始籌劃開盤,並于2014年初首次開盤,但銷售了一年半的時間,卻只賣出了450套房子,根據建設部門發布的數據,截至昨日,該項目所售的3棟樓總共網簽了450套房子,只賣出了批准銷售量的7成。

        “天朗此前在全国多个城市有项目,尤其在西安算是龙头开发商,其蔚蓝系列产品销量不错,但进入济南后,照搬西安模式下,却遭遇水土不服,不仅与本地合作的开发商产生过多次冲突,其产品也不太受到濟南市民的认可。”一位接近蔚蓝城项目的人士告诉记者。

        去年9月,天朗因資金鏈斷裂,將西安、濟南、南京的多個項目都賣給了融創,這其中,便有蔚藍城,而在融創接手之前,本應在本月底交房的房子便疑似停工,按期交房也就成了難題。

        接手樓盤後,經過規劃,融創方面決定推遲到明年的6月底,但之前購房合同中約定的違約金每天只有萬分之0.1,在經曆了跟業主的多次談判後,融創方面無奈將違約金提高到了每日萬分之1,但依然沒有獲得所有業主的認可。

        近日記者在該樓盤看到,項目依舊處在停止銷售的階段,何時開售並不能確定。

        带地转让的并非融创天朗一个案例,今年以来,仅在山東省产权交易中心挂牌出售的房企便有2家,济南惠盛置业有限公司和济南盛雪置业有限公司全部出售100%国有产权,而两家公司手中均握有拍得不久的地块,并且价值较高。“带地转让说明开发商一个是消化不了土地了,同时对未来预期也不太好,而且我们也看到,现在带地转让的开发商一般不会对土地进行加价,都是原价或者稍微高一点的价格出售,并不是因为赚钱才卖,也说明目前有不少开发商正在撤出这一行业。”省城一位业内人士分析道。

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